Za koga je ovaj vodič?
Ovaj blog namijenjen je ovlaštenim predstavnicima suvlasnika stambenih zgrada izgrađenih prije 1. siječnja 2000. godine koji razmatraju uvođenje individualnog mjerenja potrošnje vode putem internih vodomjera.
Prikazani uvjeti i procedure temelje se na Općim uvjetima isporuke vodnih usluga Vodoopskrbe i odvodnje d.o.o. Zagreb (rev. 1/2024). Svaki grad u Hrvatskoj ima vlastiti vodovod koji može propisati iste, slične ili potpuno različite uvjete. Uvijek se posavjetujte s lokalnim vodoopskrbnim poduzećem prije pokretanja postupka.
Ovaj blog namijenjen je ovlaštenim predstavnicima suvlasnika stambenih zgrada izgrađenih prije 1. siječnja 2000. godine koji razmatraju uvođenje individualnog mjerenja potrošnje vode putem internih vodomjera.
Prikazani uvjeti i procedure temelje se na Općim uvjetima isporuke vodnih usluga Vodoopskrbe i odvodnje d.o.o. Zagreb (rev. 1/2024). Svaki grad u Hrvatskoj ima vlastiti vodovod koji može propisati iste, slične ili potpuno različite uvjete. Uvijek se posavjetujte s lokalnim vodoopskrbnim poduzećem prije pokretanja postupka.
Ključni pojmovi koje trebate poznavati
Prije nego što krenete u proceduru, važno je razumjeti razliku između vrsta vodomjera koji su u igri u staroj stambenoj zgradi.
| Pojam | Što je to? | Vlasništvo |
|---|---|---|
| Glavni vodomjer | Vodomjer koji se nalazi neposredno na završetku spojnog voda priključka — mjeri ukupnu potrošnju cijele zgrade. Može biti za cijelu zgradu, jedan ulaz ili jedan priključak. | Vlasništvo Isporučitelja (Vodovoda) |
| Interni vodomjer | Vodomjer ugrađen na internu instalaciju za hladnu, odnosno toplu vodu u zgradama izgrađenim prije 2000. godine s već ugrađenim glavnim vodomjerom. Ugrađuju ga sami korisnici ili tvrtka po njihovom nalogu, bez utjecaja Isporučitelja. | Vlasništvo vlasnika zasebne uporabne cjeline (stana) |
| Ovlaštenik za raspodjelu | Pravna ili fizička osoba (tvrtka koja je ugradila vodomjere, upravitelj zgrade ili predstavnik suvlasnika) koja očitava stanje vodomjera i vrši raspodjelu potrošnje vode te dostavlja podatke Isporučitelju. | — |
Napomena o definiciji
Interni vodomjer po definiciji Vodoopskrbe i odvodnje d.o.o. Zagreb (čl. 2. st. 7. Općih uvjeta) specifično se odnosi na vodomjere ugrađene u zgradama izgrađenim prije 2000. godine Za zgrade izgrađene nakon 2000. primjenjuju se drugačiji propisi i sustavi.
Preduvjeti za ugradnju internih vodomjera
Sustav internih vodomjera u staroj zgradi može se uvesti samo ako su ispunjeni određeni tehnički i pravni preduvjeti.
Tehnički preduvjeti
- Zgrada mora imati već ugrađen glavni vodomjer (vlasništvo Isporučitelja)
- Potrebno je definirati etalonske stanove (kako se ne bi obilazili svi stanovi), obaviti pregled vodovodnih instalacija tople i hladne vode te utvrditi broj nezavisnih vertikala. Na svaku vertikalu u stanu, poslovnom prostoru, garaži, zajedničkoj prostoriji, vešeraju, smetlarniku treba se ugraditi interni vodomjer.
- Vodomjeri moraju biti sukladni važećoj EU Direktivi kojom se reguliraju mjeriteljski zahtjevi
- Ako zgrada nema glavni vodomjer pripremljen za daljinsko očitanje, Isporučitelj će na zahtjev suvlasnika i o njihovom trošku izvršiti zamjenu glavnog vodomjera vodomjerom prikladnim za daljinsko očitanje (čl. 41. Općih uvjeta)
Pravni preduvjeti
- Sklopljen međuvlasnički ugovor, odobren od suvlasnika s natpolovičnom većinom (čl. 41. st. 2. Općih uvjeta)
- Međuvlasničkim ugovorom mora biti određena pravna osoba koja će izvršiti ugradnju i u ovjerenom razdoblju vršiti održavanje vodomjera
- Imenovan Ovlaštenik za očitavanje stanja vodomjera i raspodjelu potrošnje vode
- Sklopljen ugovor o ugradnji i održavanju vodomjera s pravnom osobom za ugradnju
- Sklopljen ugovor o vršenju raspodjele potrošnje vode s Ovlaštenikom
Pažnja — tehnička izvedivost!
Interni vodomjeri mogu se ugraditi samo ako je interna vodovodna instalacija zgrade tehnički podobna za tu ugradnju. U nekim starim zgradama instalacije su dotrajale ili nema prostora za vodomjerne ormarića — u tom slučaju ugradnja nije moguća bez prethodne rekonstrukcije. Savjetujte se s ovlaštenim instalaterom prije pokretanja postupka.
Procedura ugradnje korak po korak
Evo redoslijeda koraka koje ovlašteni predstavnik suvlasnika mora poduzeti kako bi se sustav internih vodomjera uveo u zgradu.
1
Informirajte se u lokalnom Vodovodu
Budući da svaki vodovod u Hrvatskoj može imati drugačije uvjete, prvi korak je uvijek konzultacija s vašim lokalnim vodoopskrbnim poduzećem Zatražite uvid u njihove opće uvjete i saznajte specifične zahtjeve za vašu zgradu.
Budući da svaki vodovod u Hrvatskoj može imati drugačije uvjete, prvi korak je uvijek konzultacija s vašim lokalnim vodoopskrbnim poduzećem Zatražite uvid u njihove opće uvjete i saznajte specifične zahtjeve za vašu zgradu.
2
Provjerite tehničku izvedivost
Angažirajte ovlaštenog vodoinstalatera ili projektanta da pregleda internu vodovodnu instalaciju zgrade i ocijeni je li ugradnja internih vodomjera tehnički moguća i što sve treba prethodno uraditi.
Angažirajte ovlaštenog vodoinstalatera ili projektanta da pregleda internu vodovodnu instalaciju zgrade i ocijeni je li ugradnja internih vodomjera tehnički moguća i što sve treba prethodno uraditi.
3
Prikupite suglasnost suvlasnika — natpolovičnom većinom
Organizirajte skup suvlasnika. Obavezno sakupite potpise vlasnika. Potrebna je suglasnost suvlasnika s natpolovičnom većinom suvlasničkog udjela zgrade — ne natpolovična većina po broju stanova.
Organizirajte skup suvlasnika. Obavezno sakupite potpise vlasnika. Potrebna je suglasnost suvlasnika s natpolovičnom većinom suvlasničkog udjela zgrade — ne natpolovična većina po broju stanova.
4
Sklopite međuvlasnički ugovor
Međuvlasnički ugovor mora biti odobren od suvlasnika s natpolovičnom većinom i mora sadržavati: odabir tvrtke za ugradnju, imenovanje Ovlaštenika za raspodjelu i dogovoreni model raspodjele zajedničke potrošnje.
Međuvlasnički ugovor mora biti odobren od suvlasnika s natpolovičnom većinom i mora sadržavati: odabir tvrtke za ugradnju, imenovanje Ovlaštenika za raspodjelu i dogovoreni model raspodjele zajedničke potrošnje.
5
Odaberite tvrtku za ugradnju i Ovlaštenika
Ovlaštenik za raspodjelu može biti tvrtka koja je ugradila vodomjere, upravitelj zgrade ili sam predstavnik suvlasnika. Jedna zgrada smije imati samo jednog Ovlaštenika — Isporučitelj neće priznavati individualne dojave korisnika.
Ovlaštenik za raspodjelu može biti tvrtka koja je ugradila vodomjere, upravitelj zgrade ili sam predstavnik suvlasnika. Jedna zgrada smije imati samo jednog Ovlaštenika — Isporučitelj neće priznavati individualne dojave korisnika.
6
Dostavite dokumentaciju Isporučitelju
Ovlašteni predstavnik suvlasnika ili Ovlaštenik dužni su Isporučitelju dostaviti kompletnu dokumentaciju (vidi popis u nastavku) prije početka obračuna po internim vodomjerima.
Ovlašteni predstavnik suvlasnika ili Ovlaštenik dužni su Isporučitelju dostaviti kompletnu dokumentaciju (vidi popis u nastavku) prije početka obračuna po internim vodomjerima.
7
Ugradnja i puštanje u rad
Nakon dobivene suglasnosti, tvrtka pristupa ugradnji vodomjera u stanove. Nakon ugradnje, Ovlaštenik preuzima obvezu redovnog očitavanja i dostave podataka Isporučitelju.
Nakon dobivene suglasnosti, tvrtka pristupa ugradnji vodomjera u stanove. Nakon ugradnje, Ovlaštenik preuzima obvezu redovnog očitavanja i dostave podataka Isporučitelju.
Dokumentacija koju morate dostaviti Isporučitelju
- Primjerak međuvlasničkog ugovora
- Tablicu popisa suvlasnika sa suvlasničkim udjelima i vlastoručnim potpisom vlasnika iz kojeg je vidljivo da je natpolovična većina suvlasnika dala suglasnost za ugradnju internih vodomjera
- Primjerak ugovora o ugradnji internih vodomjera i raspodjeli potrošnje vode
Pravna osnova: čl. 41. st. 6. Općih uvjeta isporuke vodnih usluga, Vodoopskrba i odvodnja d.o.o. Zagreb (rev. 1/2024)
Suglasnost natpolovičnom većinom — što to u praksi znači?
Ovo je jedna od ključnih točaka koje ovlašteni predstavnik mora razumjeti prije pokretanja procedure.
Kako se računa natpolovična većina?
Suglasnost se računa prema suvlasničkim udjelima (vlasničkom udjelu u zgradi), a ne prema broju stanova ili stanara To znači da vlasnik većeg stana ima i veći glas od vlasnika manjeg stana.
Važno upozorenje iz prakse
Suglasnost natpolovičnom većinom suvlasnika ne znači da svi koji su dali potpis moraju ugraditi vodomjere Može se desiti da potpis da 10 stanova, a vodomjer ugradi samo 3. Međutim, u praksi izvoditelj radova / Ovlaštenik za raspodjelu u pravilu neće prihvatiti takav posao — jer mora obračunavati potrošnju za cijelu zgradu, a troškove očitavanja ne može pokriti od prihoda od svega nekoliko stanova. Stoga je ključno unaprijed dogovoriti s tvrtkom minimalni broj stanova koji trebaju ugraditi vodomjere da bi posao bio isplativ.
Što se događa sa stanovima koji nemaju interne vodomjere?
Stanovi koji ne ugrade interne vodomjere i dalje koriste vodu — njihova se potrošnja određuje dogovorenim modelom raspodjele utvrđenim međuvlasničkim ugovorom, primjerice prema broju članova kućanstva ili suvlasničkom udjelu. Upravo zbog toga je dobro dogovoriti pravičan model raspodjele za sve sudionike već u međuvlasničkom ugovoru.
Savjet za predstavnike
Prije skupljanja potpisa, jasno komunicirajte suvlasnicima ne samo prednosti individualnog mjerenja, nego i obveze koje preuzimaju: troškove ugradnje (vlasništvo je stanara), troškove servisiranja i zamjene vodomjera po isteku ovjernog razdoblja, te naknadu Ovlašteniku za redovno očitavanje.
Ovlaštenik za raspodjelu — tko očitava i kako?
Nakon ugradnje, ključna uloga prelazi na Ovlaštenika za očitavanje stanja vodomjera i raspodjelu potrošnje vode Ovo je osoba ili tvrtka od koje ovisi ispravnost cijelog sustava.
Što Ovlaštenik mora raditi?
- Očitavati i glavni vodomjer i sve ugrađene interne vodomjere
- Vršiti raspodjelu potrošnje vode između korisnika
- Isporučitelju u elektronskom obliku dostavljati podatke za obračun potrošnje svih zasebnih uporabnih cjelina — bez obzira imaju li ugrađene interne vodomjere ili ne
- Komunicirati s Isporučiteljem kao jedini kontakt za zgradu — Isporučitelj neće priznavati individualne dojave korisnika
Što se događa ako Ovlaštenik ne dostavi očitanje?
Ako Ovlaštenik ne dostavi očitanje glavnog vodomjera i raspodjelu potrošnje po zasebnim uporabnim cjelinama, Isporučitelj zadržava pravo raspodjele potrošnje po vlastitoj procjeni (čl. 41. Općih uvjeta). To može rezultirati nepovoljnim obračunom za sve stanare u zgradi.
Zamjena Ovlaštenika
U slučaju otkaza ili isteka ugovora s postojećim Ovlaštenikom, predstavnik suvlasnika dužan je Isporučitelju dostaviti novu dokumentaciju. Novi Ovlaštenik mora preuzeti stanje glavnog vodomjera i osigurati kontinuitet obračuna. Razdoblje prelaza na novog Ovlaštenika ne smije biti duže od 60 dana — u tom periodu Isporučitelj obračunava samo fiksni dio cijene vodnih usluga (čl. 41. Općih uvjeta).
Mjerenje hladne i tople vode — posebnosti
Ugradnja internih vodomjera za hladnu i toplu vodu funkcionira prema različitim pravilima, posebno u zgradama koje imaju zajedničku toplinsku stanicu.
Hladna voda
- Svaka zasebna uporabna cjelina (stan) u načelu može ugraditi interni vodomjer hladne vode
- U zgradama s više ulaza, od kojih svaki ima svoj priključak hladne vode i bez zajedničke toplinske stanice, raspodjela se vrši po ulazima
- U zgradama s više ulaza i zajedničkom toplinskom stanicom, obračun hladne vode vrši se po ulazima samo ako se na niti jednom ulazu ne ugrađuju interni vodomjeri tople vode — što mora biti vidljivo u međuvlasničkom ugovoru
Topla voda
- Raspodjela potrošnje tople vode vrši se prema broju prijavljenih osoba kod svakog korisnika usluge — ako nema internih vodomjera tople vode
- Ako se za bilo koji ulaz ugrade vodomjeri za toplu vodu, raspodjela tople vode mora se vršiti po sustavu internih vodomjera za sve korisnike koji koriste vodu na zajedničkom glavnom vodomjeru za potrebe toplinske stanice
- U tom slučaju imenuje se jedan zajednički Ovlaštenik za raspodjelu potrošnje tople vode za sve korisnike
Daljinsko očitavanje
Ako zgrada nema glavni vodomjer pripremljen za daljinsko očitanje, Isporučitelj će — na zahtjev suvlasnika i o njihovom trošku — zamijeniti glavni vodomjer prikladnim uređajem. Daljinsko očitavanje značajno olakšava rad Ovlaštenika i smanjuje mogućnost grešaka pri ručnom očitavanju.
Važna napomena za sve ovlaštene predstavnike
Ovo se odnosi na Zagreb — vaš grad može imati drugačija pravila!
Ovaj vodič temelji se na Općim uvjetima isporuke vodnih usluga Vodoopskrbe i odvodnje d.o.o. Zagreb Svaki grad u Hrvatskoj ima vlastito vodoopskrbno poduzeće koje može propisati iste, slične ili potpuno drugačije uvjete ugradnje i očitavanja internih vodomjera.
Prije pokretanja bilo kakvog postupka, obavezno se posavjetujte s vodoopskrbnim poduzećem u vašem gradu.
Prije pokretanja bilo kakvog postupka, obavezno se posavjetujte s vodoopskrbnim poduzećem u vašem gradu.
Sažetak ključnih koraka za predstavnika
| # | Korak | Tko to radi |
|---|---|---|
| 1 | Konzultacija s lokalnim Vodovodom | Ovlašteni predstavnik |
| 2 | Provjera tehničke izvedivosti instalacije | Ovlašteni instalater / projektant |
| 3 | Prikupljanje suglasnosti natpolovičnom većinom po suvlasničkom udjelu | Ovlašteni predstavnik |
| 4 | Sklapanje međuvlasničkog ugovora | Suvlasnici / Ovlašteni predstavnik |
| 5 | Odabir tvrtke za ugradnju i Ovlaštenika za raspodjelu | Suvlasnici |
| 6 | Dostava dokumentacije Isporučitelju | Ovlašteni predstavnik / Ovlaštenik |
| 7 | Ugradnja vodomjera | Odabrana tvrtka |
| 8 | Redovno očitavanje i dostava podataka Isporučitelju | Ovlaštenik za raspodjelu |
Pravna osnova: Opći uvjeti isporuke vodnih usluga, Vodoopskrba i odvodnja d.o.o. Zagreb, rev. 1/2024, čl. 2., čl. 40., čl. 41. · Zakon o vodnim uslugama (NN 66/19)